Главная | Документы необходимые для продажи доли несовершеннолетнего

Документы необходимые для продажи доли несовершеннолетнего


Какие документы необходимы для продажи доли в квартире дольщику Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников, где должны присутствовать: Паспорта, принадлежащие владельцам; Свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья ; Выписка, полученная из Единого государственного реестра прав; Техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ; Паспорт кадастровый на жилье; Справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам; Справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье; Разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире третьему лицу Вам понадобятся: Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением.

Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем; Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность приватизации , купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.

Имущественные права несовершеннолетних

При осуществлении приватизационных действий до 15 мая года, есть вероятность, что жилье пребывает в общем владении. Чтобы как можно быстрее оформить документы, необходимо заранее подготовиться и действовать в соответствии с инструкцией: Уточнение перечня необходимых для предоставления бумаг и их подготовка. В органе опеки составляется заявление, где должна быть изложена просьба о рассмотрении поданных документов Посещение регистрационной палаты РФ где будет проведена регистрация всех членов семьи.

Одновременная покупка новой недвижимости и продажа старой. Перерегистрация ребенка с оформлением бумаг по новому месту жительства.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Предоставление в орган опеки и попечительства документов, подтверждающих оформление доли, которая будет находится у несовершеннолетнего в собственности. Проблемы при оформлении чаще всего возникают только в том случае, если родители, несмотря на запрет органов опеки и попечительства продолжают процесс по реализации недвижимости.

Даже, если каким — то образом сделка будет совершена, впоследствии ее признают ничтожной, как только обнаружится факт незаконной продажи имущества, находящегося в собственности у ребенка. Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным. Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней например, большой частный дом без водопровода и канализации.

Как продать долю, если остальные собственники против этого

То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники. Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.

Решение органов опеки можно обжаловать в суде Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных.

Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы конечно, если они обоснованы: Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок - две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов.

В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

Удивительно, но факт! Наиболее явным решением представляется обычная реализация прошлой квартиры, где площади становится недостаточно для всех домочадцев, и приобретение новой, отвечающей этим простым семейным требованиям.

Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Разрешение органов опеки и попечительства; Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

Удивительно, но факт! Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.

Если покупатели с ипотекой, для подстраховки некоторые банки требуют заранее выписаться из квартиры и выписать несовершеннолетних детей. Договор купли-продажи квартиры; Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме.

С июня года в этом случае уже не принимают договор в простой форме, напечатанный на листе А4. Поэтому нужно обратится у нотариусу, чтобы он составил и заверил удостоверил договор.

Удивительно, но факт! Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Получить отказ — неприятно, без него сделка сорвется. Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям: Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью; Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения; Объект покупки — новостройка здание не сдано в эксплуатацию ; Новое жилье меньше старого; Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое отсутствует водопровод, канализация и т.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей. Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это — не правомерно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка Для начала нужно позаботиться о разрешении, выдаваемом попечительским советом.

Как подготовить документы к продаже?

Только их решение может предоставить право на осуществление подобной сделки. При обращении в органы опеки и попечительства, учитывайте, что возникнет необходимость в передаче ребенку новой доли в приобретаемой квартире или же в другой, но эквивалентной утрачиваемой.

Если вы не добились одобрения уполномоченного органа, сделка будет аннулирована и расторгнута по судебному решению. Самих участников совершаемой сделки, по законодательству, ожидает наказание. Таким образом, существует лишь пара вариантов: Когда реализуя старую жилплощадь, вы не желаете приобретать другую, то в обязательном порядке должны позаботиться о предоставлении ребенку доли жилой площади в ином месте. Эта площадь может принадлежать вашим родителям; Одновременно реализуя долю, принадлежащую ребенку, вы оформляете на него другую, полностью сопоставимую со старой, в приобретаемом жилье.

Вариант обычной реализации жилья, где живет ребенок, без предусмотренной альтернативы, невозможен. Что следует проверять перед покупкой квартиры, читайте тут. В каком месте и объеме выделяется доля? До того как заняться реализацией старой жилплощади, следует принести всю документацию на реализуемую в планах квартиру в органы опеки и попечительства, и поинтересоваться, на какую из разновидностей жилья они смогут выдать официальное разрешение.

Неоднократно встречались случаи, когда родители приобретали недорогостоящую комнату и полностью оформляли ее в пользу ребенка. Однако, в подобных случаях, разрешения от попечительского совета они не получали, поскольку самостоятельное проживание несовершеннолетнего недопустимо хотя бы с матерью.

Для пары жильцов подобной площади было недостаточно.

Удивительно, но факт! Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями.

Если продаваемая доля равнялась трети жилплощади, то и доля в приобретаемом жилье должна быть сопоставимой. Ни при каких обстоятельствах недвижимость, приобретаемую для ребенка, не уменьшают.

Когда можно продать долю несовершеннолетнего?

Далее разговор будет вестись о том, каким образом реализовать квартиру при условии прописки в ней детей, не достигших совершеннолетия, и перечне необходимой документации. Нужно получить разрешение у нотариуса на реализацию доли от недвижимости, принадлежащей ребенку.

Подобное одобрение нужно оформить и в попечительском совете. Обязательное условие — присутствие обоих родителей либо опекуна.

Удивительно, но факт! При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество.

Когда кто-либо из представителей не имеет возможности присутствия по причине развода, разногласий касательно решения о реализации части недвижимости ребенка, либо отсутствии данных о местоположении, дело рассматривается в судебном порядке. В случае если один из представителей ребенка не может прибыть по причине пребывания за рубежом или ином городе, достаточным будет согласие, заверение которого выполнено консульством РФ в государстве пребывания гражданина или же разрешения, заверенного нотариусом.

Когда кто-либо из представителей признан умершим, необходимо предоставление свидетельства о его смерти. В зависимости от субъекта страны, выдвигаемые к пакету документации требования могут разниться.



Читайте также:

  • Заявление на аренду земли лпх у администрации образец
  • 5 тыс пенсионерам за какой период