Главная | Государственная регистрация недвижимого имущества в рк

Государственная регистрация недвижимого имущества в рк


Для области это была дата создания областного Центра по недвижимости. В тех случаях, когда в области учетная регистрация филиалов Центра по недвижимости произведена позже, чем регистрация областного органа, датой введения системы регистрации в данном районе признавалась дата учетной регистрации.

Удивительно, но факт! Порядок предоставления информации из правового кадастра определяется уполномоченным органом.

Дата создания областного Центра могла быть для таких районов признана датой введения системы регистрации только в том случае, когда до создания районного филиала областной офис производил регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенных в районах. Однако такая практика в Казахстане не получила распространение. Вместе с тем, следует отметить, что в Республике районные филиалы, как правило, создавались одновременно с созданием областных органов.

И такие случаи, когда дата введения системы регистрации в районах не совпадет с датой введения системы регистрации в области, были очень редки. Такие правила были справедливыми по отношению к участникам гражданского оборота, так как с момента вступления в силу Общей части ГК вплоть до создания Центров по недвижимости требование ни ГК РК, ни Указа о регистрации прав на недвижимость о регистрации прав и ограничений прав на недвижимость не могло быть выполнено.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация изменений прав обременений прав на недвижимое имущество 1.

При разработке проекта Закона о государственной регистрации мы предложили датой введения системы регистрации прав на недвижимость в РК признать дату создания Центров по недвижимости. Однако, в соответствии с п. Такое решение вопроса, наш взгляд, нельзя признать обоснованным по следующим причинам. Во-первых, оно имеет ряд негативных последствий для участников гражданского оборота или их правопреемников в тех случаях, когда правоустанавливающие документы на объекты недвижимости были ими получены удостоверены, составлены и т.

В этот период, хотя право или обременение права на недвижимость, исходя из концепции нового Закона о государственной регистрации, не признаются возникшими без государственной регистрации, из-за отсутствия регистрирующих органов по правам на недвижимое данное требование не могло быть выполнено. Реально такую возможность участники гражданского оборота приобрели только с момента создания регистрирующих органов.

Если по каким либо причинам приобретатель не мог зарегистрировать права после создания регистрирующих органов смерть физического лица, ликвидация юридического лица и д.

Опубликование документа

Во-вторых, на наш взгляд, недопустимо датой введения системы регистрации признавать дату, когда регистрирующие органы еще не созданы. Это подрывает доверие к законодательным органам страны и правовой системе в целом. При решении таких вопросов необходимо учитывать, что система регистрации в Казахстане не может считаться введенной, если не решены организационные вопросы.

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав обременении прав на недвижимое имущество, а также юридические притязания. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество: Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: Государственная регистрация изменений прав обременений прав на недвижимое имущество 1.

Удивительно, но факт! При приеме документов на регистрацию в книгу учета документов, поступающих на регистрацию, вносятся сведения о дате, часе, минуте представления документов.

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат: В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений адреса или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан, и осуществляется безвозмездно.

Правовое значение государственной регистрации 1. Сведения о технических и идентификационных характеристиках объекта недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган получает из соответствующей государственной информационной системы; 3 внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом; 4 совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации; 5 выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

В тех случаях, когда права обременения прав возникают, изменяются или прекращаются на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, осуществляется электронная регистрация. Электронная регистрация проводится в следующем порядке: После проведения оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество реквизиты чека уникальный код платежа, наименование получателя платежа, наименование банка второго уровня или организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, данные плательщика платежа, в том числе его идентификационный номер, сумма оплаты, дата и время оплаты, уникальный номер правоустанавливающего документа сохраняются на ПШЭП в виде электронного чека и направляются в информационную систему правового кадастра; 3 регистрирующий орган: Статья 20 с изменениями, внесенными законами РК от Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон участников сделки, государственного органа его уполномоченного представителя или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

Для государственной регистрации заявитель уполномоченный представитель заявителя должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы: В случае регистрации права обременения на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок. При уступке прав требований по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав требований договор об одновременной передаче активов и обязательств ; 3 документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Сведения, являющиеся государственными электронными информационными ресурсами, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган получает из соответствующих государственных информационных систем в форме электронных документов, удостоверенных электронными цифровыми подписями.

Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний выписки из них учредителей участников, совета директоров, совета акционеров на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные законодательством Республики Казахстан в области защиты конкуренции, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

В случае принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд регистрация прекращения прав собственника изымаемого имущества и возникновения прав государства осуществляется при условии представления заявителем регистрирующему органу документа, подтверждающего выплату возмещения. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособность правоспособность , а также соответствие их воли волеизъявлению.

Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа и договора о предоставлении микрокредита. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права обременения права в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан.

Удивительно, но факт! Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующими органами в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав обременении прав на недвижимое имущество и иных объектов регистрации.

Положения настоящей статьи не применяются при электронной регистрации. Статья 21 с изменениями, внесенными законами РК от Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны участника сделки.

Электронная регистрация осуществляется без заявления участников сделки. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подается залогодателем и или залогодержателем. В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.

При уступке прав требований по договорам залога недвижимого имущества заявление на регистрацию возникновения и изменения залога подается залогодержателем, которому уступлены права требования , без согласия залогодателя на такую регистрацию. Заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в следующих случаях: При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке.

Заявление о государственной регистрации может быть подано также одним из правообладателей без согласия остальных в случае, предусмотренном частью второй пункта 5 настоящей статьи.

При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности иного общего права заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками уполномоченными представителями. При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования, регистрационного номера юридического лица заявление о регистрации изменений может быть подано правообладателем, к которому относятся такие изменения.

Если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан, при заключении сделки в отношении доли в общей долевой собственности заявление подается в установленном порядке с соблюдением права преимущественной покупки остальных правообладателей.

Для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений. Если брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то в регистрирующий орган предоставляется брачный договор.

В случае если совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные законодательством Республики Казахстан в области защиты конкуренции, то в заявлении на регистрацию заявителем указываются такие сведения. В тех случаях, когда один правоустанавливающий документ содержит два или более объектов государственной регистрации, заявителю необходимо указать в заявлении все объекты регистрации или на регистрацию каждого объекта государственной регистрации заинтересованными лицами должны быть поданы отдельные заявления.

В тех случаях, когда при наличии в правоустанавливающем документе нескольких объектов государственной регистрации в заявлении будет указан только один, регистрирующий орган вправе указать заявителю на необходимость государственной регистрации других объектов регистрации и внесения за это соответствующей оплаты. Государственная регистрация обременении, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, осуществляется по заявлению указанных лиц, если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан.

Обременение, налагаемое в интересах третьих лиц в соответствии с актами правоохранительных, судебных и иных государственных органов, может быть зарегистрировано на основании заявления третьего лица.

Подписка на новости

В этих случаях документы для государственной регистрации обременении подаются в регистрирующий орган. Форма и содержание заявления о регистрации права на недвижимое имущество и иных объектов регистрации определяются уполномоченным органом. Статья 22 с изменениями, внесенными законами РК от Сроки проведения государственной регистрации 1.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество обременений таких прав должна быть произведена в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган, за исключением случаев, предусмотренных пунктами , 2 и 3 настоящей статьи. Электронная регистрация должна быть произведена не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от оплаты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество нотариально не удостоверенной сделки должна быть произведена в течение одного рабочего дня с момента поступления заявления в регистрирующий орган, за исключением случаев, предусмотренных пунктами и 2 настоящей статьи.

Регистрация обременений, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а также юридических притязаний должна быть произведена немедленно с момента поступления заявления в регистрирующий орган. Статья 23 с изменениями, внесенными законами РК от Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации 1.

Правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права обременения прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации, за исключением прав обременении прав на недвижимое имущество, не подлежащих обязательной государственной регистрации, а также ранее возникших прав обременении прав.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав обременении прав на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены в случаях, установленных законодательством Республики Казахстан, скреплены печатью при ее наличии , выполнены на специальных бланках, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Республики Казахстан должностных лиц. Документы, исходящие от судов, правоохранительных и иных государственных органов, должны быть выполнены в форме, предъявляемой для соответствующих документов.

В случаях, установленных законодательными актами, правоустанавливающие и иные документы должны быть удостоверены в нотариальном порядке.

Удивительно, но факт! В этих случаях документы для государственной регистрации обременении подаются в регистрирующий орган.

Электронные копии правоустанавливающих документов могут не содержать подписей сторон и подлежат обязательному удостоверению электронной цифровой подписью нотариуса.

Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права обременения права , адрес, регистрационный код адреса при его наличии , а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости.

Форма уведомления для внесения в регистрационные документы соответствующих записей о невыполнении обязательства, о намерении оспорить производимую регистрацию или зарегистрированное право и т. Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

Удивительно, но факт! В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений адреса или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан, и осуществляется безвозмездно.

В тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляются две удостоверенные копии такого документа.

Брачный договор представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

О документе

Подлинник документа либо удостоверенная копия в случаях, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи, после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю. В тех случаях, когда регистрация осуществляется на основании доверенности, в регистрирующий орган представляются два экземпляра доверенности, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

Подлинник доверенности после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю. При электронной регистрации доверенность в регистрирующий орган не представляется.

Удивительно, но факт! Подлинник документа либо удостоверенная копия в случаях, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи, после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю.

При регистрации прав обременении прав , устанавливаемых на часть недвижимого имущества, правоустанавливающий документ об аренде, сервитутах, безвозмездном пользовании имуществом и другие должен содержать подробное описание части имущества, являющейся сферой распространения права обременения права.

При залоге части недвижимого имущества план деления объекта на случай отчуждения предмета залога в связи с неисполнением обязательства должен быть одобрен органом, осуществляющим деление или слияние данного объекта недвижимости. Статья 24 с изменениями, внесенными законами РК от Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию 1. Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию, допускается по следующим основаниям: В случае отказа в приеме документов в книге учета документов, поступающих на регистрацию, запись о приеме документов не производится.

По требованию заявителя орган, осуществляющий прием документов на регистрацию, выдает уведомление с указанием причин отказа.



Читайте также:

  • Образец заявления судебным приставам о взыскании алиментов