Главная | Ипотека нежилого помещения физическим лицом

Ипотека нежилого помещения физическим лицом


Юридическому лицу такая покупка может быть необходима как объект коммерческой недвижимости, если ее планируется использовать для оказания услуг или парковки рабочих машин. Потребность в помещениях, где никто не будет жить, но они будут приносить прибыль, возникает и у физического частного лица , и у юридического. У кого из них больше шансов оформить такую недвижимость? Ипотека на нежилое помещение особенно востребована предпринимателями, желающими не зависеть от аренды Лицам, оформившим свою предпринимательскую деятельность официально, может выдаваться с некоторыми ограничениями, зависящими от требований банка.

Что говорит закон?

Условия для физических лиц Получение ипотеки на нежилое помещение для физических лиц в ряде финансовых учреждений является более выгодным, чем для организаций, в частности: Пакет документов требуемый от физического лица, как заемщика, отличается от необходимого для организации, дополнительным набором документов, характерных для гражданина и подтверждающих его семейное положение, военнообязанность, постановку на учет в ФНС и другие данные. Возможные трудности Неприятной особенностью кредитования физических лиц для покупки нежилой недвижимости являются трудности с оформлением залога, в качестве которого подразумевается приобретаемый объект.

Передача подобной недвижимости сразу в залог банка недопустима, поэтому требуется предварительный переход прав собственности, что требует использования одной из следующих схем, приемлемых для банка: С предоплатой продавцу в размере начального платежа по ипотеке, после которого оформляется переход прав и передача недвижимости в залог банку.

Получив гарантию возврата долга, банк с заемщиком подписывают и регистрируют договор ипотеки, с ограничением права собственности, а продавец получает остаток средств. То есть, период от передачи собственности до получения денег для продавца определяется, как удвоенный срок регистрации ипотеки нежилого помещения, составляющий 10 рабочих дней. Предоплата оплачивается аналогично предыдущей схеме, после чего собственник передает недвижимость в залог банка, параллельно оформляются договора купли-продажи и ипотеки, и после передачи документов на регистрацию продавец получает деньги целиком.

При рассмотрении ИП важно, чтобы на момент погашения кредита собственнику не было больше 70 лет. Программа Экспресс-ипотека предлагает иные условия займа.

Кредитование бизнеса

В частности, получить его можно только на готовые объекты недвижимости. Сумма кредитования не должна превышать 7 миллионов рублей, а в отдельных городах 10 миллионов.

Удивительно, но факт! В общем случае потребуется подать в банк пакет, состоящий из:

При такой программе кредитования обеспечением по займу становится не только сам объект, но и поручители. Все приобретаемые помещения и здания должны страховаться в обязательном порядке. К сожалению из-за высокого показателя, не все могут позволить себе приобрести коммерческую недвижимость. Для коммерческой недвижимости займ выдается лишь на короткий срок времени. Если приобретая жилище, заемщик имеет право взять кредит и погасить в течение 30 лет, в данном случае придется закрыть долг в течение 10 лет.

В этом случае учитывается срок предпринимательского стажа, доходность и другие характеристики.

Специфика нежилого помещения

В случае приобретения отдельного здания в залог, тогда оформляется и земельный участок. Условия предоставления кредита Физическим лицам оформляется ипотека лишь в том случае, если они являются индивидуальными предпринимателями, крупными акционерами, действующими управляющими определенного предпринимательства, или собственниками малого бизнеса.

Следует отметить, что нежилое помещение могут приобрести лица, которые являются гражданами России. В обязательном порядке рассматривается кредитная история заемщика.

Удивительно, но факт! Юристы утверждают, что в процессе осуществления любой финансовой сделки, связанной с приобретением коммерческий недвижимости, возникают сложности.

К ним относятся следующие факты: Нужно быть готовым и к более жесткой оценке со стороны банка. Для оформления коммерческой ипотеки нужно удовлетворять куда более жестким требованиям.

Удивительно, но факт! Для обычных же граждан ипотека на нежилое помещение чаще всего означает покупку следующей недвижимости:

Здесь банки учтут и предпринимательский стаж, и уровень дохода, тщательно проверят кредитную историю и прошлые платежи по займам. На каких условиях выдают ипотеку? Специфичность использования выделяемых средств подразумевает, что и процедура оценки заемщика производится совершенно иным образом.

Надо сказать, что обычный гражданин сможет получить подобный займ разве что на покупку гаража, тогда как полноценную коммерческую ипотеку ему никто не выдаст.

Удивительно, но факт! Таким образом, залог на недвижимое имущество обязателен, кроме случаев, когда это противоречит закону.

Человек для этого должен иметь хотя бы один из следующих статусов: ИП; акционер с большим количеством акций и хорошими дивидендами; собственник бизнеса; управляющий предприятием.

При этом наличие российского гражданства для них будет обязательным условием. Также соискатель должен иметь безупречную кредитную историю, быть добросовестным налогоплательщиком и правильно вести всю финансовую документацию.

Ипотека бизнесу от Сбербанка

Возрастные ограничения по такой ипотеке обычные — от 21 до 60 — 75 лет в зависимости от банка. Дополнительно кредитные учреждения выдвигают ряд требований к самой приобретаемой недвижимости. Хотя бы потому что передача нежилой недвижимости в залог от физического лица — довольно специфический, с точки зрения закона, процесс. Поэтому каждый случай стоит рассматривать индивидуально.

Удивительно, но факт! Из-за этого многим не удавалось брать займ на длительный срок времени.

Чаще, такие кредиты сопровождаются ужесточенными для заемщика условиями.



Читайте также:

  • Интернет мошенничества что делать
  • Образец заполнения декларации на имущество за 2017 год