Главная | Иск о признании права собственности на квартиру в строящемся доме

Иск о признании права собственности на квартиру в строящемся доме


Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на квартиру в недострое При подаче иска о признании права собственности на недострой возникает вопрос о необходимости оплаты государственной пошлины и определения её размера.

Юрист по долевому строительству

Также ссылаясь на пп. Данное мнение является ошибочным. В случае, если цена иска превышает 1 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб.

Если цена иска превышает 1 млн руб.

Документ в .rtf:

Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, сумма госпошлины будет определяться в зависимости от цены иска стоимости квартиры.

Для инвалидов I или II группы предусмотрен льготный порядок определения размера госпошлины пп. В случае уплаты истцом госпошлины в размере руб. Поскольку сумма существенна, истец может ходатайствовать об отсрочке или рассрочке платежа.

Удивительно, но факт! Относительно суммы, которую Вы можете взыскать со строительной организации за доставленные Вам неудобства, а также судебных перспектив в данном деле Вам лучше всего проконсультироваться с адвокатом или в Обществе защиты прав потребителей.

Написать ходатайство необходимо до открытия процесса. Если выявлены ошибки в подсчете пошлины, это не может служить основанием для прекращения процесса. Строительные компании бывают представлены на заседаниях опытными юристами, которые станут опираться на пункты договора долевого участия ДДУ.

Порядок нашей работы

Признание права собственности на квартиру по суду потребует предоставления ДДУ, заключенного между сторонами. Договор содержит сроки, права и обязанности дольщика и застройщика, в том числе указание квартала и года, когда дольщик получит свидетельство на право собственности. Выступая в суде, сторона ответчика должна привести причины неисполнения своих обязательств.

Документы для подачи искового заявления После определения подсудности по месту расположения недвижимости , готовится иск и уплачивается государственный сбор.

Удивительно, но факт! Имущественные права доказываются и устанавливаются исключительно в судебном порядке.

Иск может быть возвращен или оставлен без движения, если заявление не будет подкреплено пакетом доказательных документов. В состав документов входят: О том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе по основаниям задержки передачи квартиры дольщику или приостановки заморозки строительства объекта, вы можете узнать подробно из статьи расторжение договора долевого участия в строительстве.

Удивительно, но факт! При наличии такого договора и после приостановления строительства проинвестированного объекта, в том числе, по причине возможного банкротства застройщика, инвесторам соинвесторам следует подать в суд иск о признании заключенного с ними договора притворной сделкой и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Подсудность споров и госпошлина Подсудность: По общим правилам подсудность иска о признании права собственности на объект недвижимости определяется статьей 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, то есть такие споры рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости.

Обратите внимание, если дольщиком является гражданин, иск подается в районный суд, а в случае, когда истцом выступает юридическое лицо, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Удивительно, но факт! Минус такой схемы приобретения жилья заключается в том, что до момента окончания строительства дома и переоформления прав требования на квартиру с кооператива на дольщика, указанный гражданин лишен возможности оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме, поскольку у него имеются лишь паенакопления в кассе кооператива, а стороной договора долевого участия в строительстве изначально член Жилищного накопительного кооператива не является.

С целью избежать таких негативных последствий, при нарушении сроков окончания строительства объекта недвижимости или возбуждения в арбитражном суде процедуры банкротства застройщика, инвесторам соинвесторам лучше обратиться в суд по месту нахождения строящегося объекта с иском, в котором просить суд признать заключенные ими договоры притворными сделками, применить к этим сделкам правила договоров об оказании услуг в данном случае — договора строительного подряда, условием которого является возведение ответчиком здания и последующая передача помещения в этом здании в собственность истца , и признать право собственности на проинвестированные объекты недвижимости, как на объекты незавершенного строительства.

После получения положительного судебного решения, инвесторы соинвесторы смогут зарегистрировать своё право собственности на объекты незавершенного строительства, и, тем самым, гарантировать себе последующее оформление права собственности на эти объекты после окончания строительства домов, гаражей, офисов и т. Договор о включении в состав членов жилищного накопительного или жилищно-строительного кооператива Ещё одним способом обойти требования Федерального закона от Указанные схемы несколько отличаются друг от друга, результатом чего является и различная модель поведения дольщиков при возникновении проблем в таких кооперативах.

Рекомендуем к прочтению! есть ли статья за кражу аккаунта

Жилищные накопительные кооперативы подразумевают вложение гражданами денежных средств, с целью последующего приобретения таким кооперативом на имя этих граждан квартир в строящихся или в уже построенных домах.

При заключении договора о вступлении в члены Жилищного накопительного кооператива, дольщик не приобретает какую-то определенную квартиру, а лишь начинает платить в кооператив паевые взносы, которые в определенный момент после того, как размер внесенного пая будет примерно равен стоимости интересующего дольщика по площади, планировке и местоположению жилья дают ему право подать в Правление кооператива заявление о приобретении на его имя жилья на первичном или вторичном рынках.

Если речь идет о приобретении квартиры в строящемся доме, то кооператив заключает договор с застройщиком как правило, речь идет о договоре долевого участия в строительстве , и по окончании строительства дома переоформляет права требования на дольщика, который и становится первым собственником вновь построенного жилья.

Удивительно, но факт! По существующим нормативам дом не может сдаваться без лифта.

Минус такой схемы приобретения жилья заключается в том, что до момента окончания строительства дома и переоформления прав требования на квартиру с кооператива на дольщика, указанный гражданин лишен возможности оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме, поскольку у него имеются лишь паенакопления в кассе кооператива, а стороной договора долевого участия в строительстве изначально член Жилищного накопительного кооператива не является.

Если же речь идет о Жилищно-строительном кооперативе далее — ЖСК , то схема приобретения жилья здесь существенно отличается. Дольщик заключает договор о принятии его в члены ЖСК. В тексте такого договора уже изначально прописывается, какую именно квартиру новый член ЖСК получит в свою собственность после окончания строительства жилого дома и полной выплаты пая. Если оно не обжаловано, то вступаем в силу через 10 дней. Если обжаловано - то после рассмотрения судом кассационной инстанции; Если решение обжаловано, Вам следует получить копию кассационной жалобы, написать возражения на кассационную жалобу и подать их в суд, вынесший решение; В любом случае необходимо получить заверенные копии вступившего в законную силу решения суда одна копия решения выдается бесплатно, дополнительные копии - после оплаты госпошлины 20 руб.

При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. После окончания регистрации Вам следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Удивительно, но факт! Выступая в суде, сторона ответчика должна привести причины неисполнения своих обязательств.

По договору дом должен быть сдан в I квартале г. Однако необходимо учесть, что сумма взыскиваемой неустойки пени не может превышать общей стоимости квартиры по договору. Под убытками может пониматься уплаченная Вами стоимость арендованного жилья, при наличии договора аренды, заключенного в письменной форме, и документов, подтверждающих оплату можно расписки.

Порядок подачи искового заявления для всех случаев см. А имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком; Б ликвидация или банкротство застройщика; В другие причины. В таких случаях застройщик затягивает оформление окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта, который подается застройщиком или заказчиком строительства в управление ФРС, после чего уже все соинвесторы имеют возможность обратиться в управление ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В данной ситуации следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру подготовка и механизм см.

Удивительно, но факт! Выступая в суде, сторона ответчика должна привести причины неисполнения своих обязательств.

Условием для предъявления иска о признании права собственности является наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, то есть квартиры.

По данному вопросу лучше проконсультироваться с профессиональным юристом.



Читайте также:

  • Раздел имущества абонентское юридическое обслуживание