Главная | Как делится доля квартиры в завещании

Как делится доля квартиры в завещании


В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости. Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину — сын, а родителям отходит дача с земельным участком.

В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче. Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.

По закону Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке.

Рекомендуем почитать

Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники очереди. Братья и сестры, дедушки и бабушки. Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства.

Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме. Наследники по завещанию Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Способы распределения наследования: по закону и завещанию

Если в завещании прямо не указаны родственники даже самые близкие , они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети — они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием. Даже если умерший — один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры.

Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Кто по закону имеет право получить долю?

Казалось бы, все просто, наследников трое и квартира делится в равных долях. Жена как сособственник имеет право на половину недвижимости, а вот вторая ее часть делится на троих.

Если же вас интересует вопрос о том, как продать долю в квартире по наследству, то ответим, что порядок идентичен продаже наследственное квартиры или дома.

Далее мы поговорим о том, переходит ли муниципальное жилье квартира по наследству. Можно ли завещать неприватизированное жилье? Итак, можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру? Муниципальное жилье по наследству передать нельзя.

Коментарии

Ведь она не принадлежит проживающему в ней человеку. Собственником такого жилья является муниципалитет, а жильцы пользуются ей на основании договора социального найма.

Поэтому после смерти жильца недвижимость переходит назад к местным властям. Если вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то они и дальше имеют право занимать муниципальную квартиру, только придется перезаключить договор. Что делать с гаражом? В случае с гаражом ситуация полностью идентична наследованию квартиры. Неприватизированный гараж унаследовать нельзя и точка. Процедура же наследования состоит из обращения к нотариусу, сбора всех необходимых документов и получении свидетельства о праве наследования.

Оно будет вам выдано через шесть месяцев. После выдачи документа о наследовании вам обязательно придется посетить службу регистрации прав на недвижимое имущество в порядке наследования и окончательно закрепить свое право на собственность. Там вам выдадут свидетельство о собственности на гараж.

С этого момента вы можете делать с ним, что захотите. От дарения до продажи. А далее мы расскажем вам более подробно о налоге на недвижимость при вступлении в наследство. Налоги и пошлины Очень часто сотрудникам нотариальных контор граждане задают вопрос об оплате налога при наследовании недвижимости. Ответим кратко и по существу: Уже почти десять лет, как были внесены поправки в Налоговый кодекс и налог на наследство был отменен.

Вместо него нотариусу теперь оплачивается государственная пошлина, которая составляет 0,3 процента от оценочной стоимости недвижимости для наследников первой очереди.

Удивительно, но факт! Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону.

Наследники второй и последующих линий оплачивают 0,6 процента от заявленной БТИ суммы. И напоследок мы расскажем о возможности наследования долгов по оплате коммунальных платежам. Так что, если вы заявили нотариусу свое право на наследование, будьте готовы выплачивать и долги. Процедура вступления в наследство не так легка, как кажется некоторым. Многие граждане не только не думают о составлении завещания, а не торопятся вступать в наследство, ошибочно полагая, что оно досталось им автоматически.

Но это не так. В наше время всегда следует подкрепить свое право на собственность документально. Цель составления завещания — выразить последнюю волю относительно того, кому и в какой доле будет принадлежать указанная собственность. При составлении документа должны быть соблюдены основные принципы: Показатели Описание Полная свобода волеизъявления это значит, что вмешательство иных лиц в процедуру, влияние на содержание завещательного документа в части определения круга наследников и их доли недопустимо.

Сам же иждивенец по медицинским причинам не в состоянии трудиться.

Удивительно, но факт! В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

На содержании может находиться как близкий родственник, так и другой человек. Согласно закону обязательная доля — это половина от всего того наследства, которое получат приемники. Можно ли отказаться от своей доли в наследстве? Статья ГК РФ даёт право претенденту отказаться от наследства.

Удивительно, но факт! Даже если умерший — один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры.

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.

Удивительно, но факт! Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой.

Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора.

В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками.

В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.

Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд. Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ.

В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы. Отвечает адвокат Валерий Вечканов: Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.

Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова: Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами.

Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу. При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю.

Удивительно, но факт! Гражданское законодательство делит наследников на две группы:

В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.

Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы. Отвечает управляющий партнер Метриум групп Мария Литинецкая: В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.



Читайте также:

  • Квитанция на оплату госпошлины на дарение квартиры
  • Изъятие земельного участка под строительство