Главная | Как лучше дарственная или завещание на квартиру

Как лучше дарственная или завещание на квартиру


Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое. Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти.

После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Сколько стоит заключить договор дарения?

Точность формулировок позволит избежать их неверного толкования и возникновения споров между наследниками. Стоит прописать и подназначенных наследников на случай, если прямой наследник умрет до принятия наследства или откажется его принимать. Чтобы между родственниками не началось партизанской или открытой войны за добро покойного, в документе назначают душеприказчика, или исполнителя последнего волеизъявления.

Его полномочия тоже надо подробно расписать. Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему. Устного завещания не бывает. Как и дарственную, его может написать только взрослый, дееспособный собственник ст. Бумага обязательно заверяется нотариусом.

Удивительно, но факт! Ординарцев Роман Здравствуйте, Ольга!

В качестве наследника разрешено указать любого человека ст. Бумагу, в отличие от дарственной, наследодатель может изменить в любое время и столько раз, сколько захочет. Сразу после нотариального заверения документ становится актуальным.

Кроме нотариуса в некоторых случаях заверить последнюю волю могут и другие уполномоченные граждане. Для большей достоверности допускается подпись двух свидетелей. Иногда обходятся без услуг нотариуса, например при распоряжении относительно банковского депозита его вправе заверить служащий финучреждения. Жизни того, кому есть что завещать, угрожает смертельная опасность? Распоряжения оставляются от руки на листе бумаги, которую достаточно завизировать двум свидетелям.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Роль нотариуса успешно сыграет главный врач больницы человек тяжело болен и лежит в стационаре , капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части, мест заключения, то есть непосредственный руководитель при создавшихся условиях недоступности нотариальной конторы.

Как оформить договор дарения по ГК РФ: На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они законно претендуют на обязательную часть имущества, оставленного последней волей усопшего. Даже если завещатель не учел их интересов, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину от того, что бы они унаследовали по закону.

В отличие от дарственной, завещательные распоряжения иногда, по желанию наследодателя, оставляются в закрытой форме, запечатанном конверте.

Как оформляется дарственная?

О его содержимом узнают только при открытии дела о наследстве. Что лучше дарение или завещание? Стоимость оформления дарственной, завещания и сроки За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.

Цена дарственной При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 рублей государственной пошлины.

Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры. Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Есть определенная группа граждан, которая получает свою часть наследства вне зависимости от воли владельца имущества.

Это несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, а также пенсионеры; Наследники, обиженные умершим собственником, часто пытаются оспорить его волю в суде. Поэтому такая процедура может проводиться до вступления в наследование, но не позднее чем через год после кончины предыдущего владельца имущества или недвижимости.

Главный факт завещания — это преимущество для завещателя, поскольку его жизни и благополучию ничто не угрожает.

Удивительно, но факт! Предельная сумма — пятьдесят тысяч рублей.

После наступления смерти, права перейдут к тому лицу, которое он указал в ранее составленном документе. Дарственная, или как она правильно называется договор дарения, — это самая простая форма по передаче имущества и недвижимости. Дарственная признается официальным документом и не требует нотариального заверения. Достаточно только провести регистрационные действия в Росреестре. Дарственная, как и завещание, обладает преимуществами и недостатками.

О них нужно знать заранее, тем более, когда речь идет о дарении своей собственности. О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в статье. К неоспоримым преимуществам дарения относят: Помимо плюсов, есть минусы, которые останавливают многих собственников перед подписанием документов. К минусам принято относить: При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником по отношению к собственнику помещения, придется заплатить налог.

Если дар предполагается дяде, тете или дальнему родственнику, то целесообразно совершить куплю-продажу или составить завещание; Сложности в оспаривании сделки. Мало шансов на то, что договор дарения будет признан судом недействительным. Это можно доказать, но крайне сложно. Сейчас он хочет отдать его мне.

Сначала он перепишет на меня и мы вызовем межевальщиков или он вызывает их они разбивают участок, когда он получит документы на свой отдельный участок потом перепишет на меня. Ваш отец как собственник должен надлежащим образом оформить имеющеюся у него собственность, после этого можно беспрепятственно распоряжаться ей. Поэтому Вам приемлем второй вариант. Наша квартира приватизирована в долях: У меня есть родной брат, который не прописан в квартире.

Посредством чего дарение, завещание, купля-продажа лучше , чтобы мамина доля перешла в мое владение, чтобы и ее, и меня обезопасить от претензий брата и его семьи на жилплощадь. Ему сейчас 45, он не инвалид, не пенсионер. У него есть несовершеннолетняя дочь. Лучше все сделать сейчас, не откладывая в долгий ящик.

Удивительно, но факт! Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

И этот способ — дарение. Для того, чтобы дарение было безупречно обратитесь к юристам. После заключения договора зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности. А далее надлежащим образом по почте заказным известите брата в письменной форме о совершенной сделке. С этого момента будет исчисляться срок исковой давности по оспариванию сделки.

Через 3 года у него не будет никаких оснований для каких-либо притязаний. Моя мама является собственником квартиры приватизировала в октябре г.

Удивительно, но факт! Риски Правильно расценить, что лучше дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков.

Я единственная прямая наследница, проживающая и прописанная в этой квартире. Если можно, напишите пошаговую инструкцию. Ординарцев Роман Добрый день, Ольга! Если у Вас есть желание, согласованное в Вашей мамой об оформлении дарственной, то следует совершить следующие действия: Обратиться к кадастровому инженеру например, в БТИ для подготовки документов на постановку квартиры на кадастровый учет.

Идете в кадастровую плату когда документы будут готовы с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет. После того как государственный кадастр будет внесены сведения о квартире будет выдана выписка из кадастра , можно заключать договор дарения письменно оформлять его и подготавливать документы для росреестра госпошлина руб. Затем следует обратиться в росреестр с заявлением и документами: Получение документов в росреестре. На этом процедура закончена, Вы становитесь собственником.

Собственниками являются родители им по 80 лет , а прописаны в квартире они и еще я с ребенком и сестра с ребенком. От долей в приватизации мы с ней в свое время отказались в пользу родителей. Родители не хотят писать завещания, нотариус им сказала,что и так все дочерям пополам останется. Подскажите,как лучше поступить,может ,чтобы родители подарили нам хотя бы по какой-то малюсенькой доле в квартире? В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.

Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.

Основные различия дарственной и завещания

По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их — 8. Наследники первой очереди дети, родители, супруг , а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела.

На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя. При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право.

Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.

Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль.

В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу. Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников. Основные правила составления хорошего завещания Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления: В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.

Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников. При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников.

Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.

Сравнение двух процедур

Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр.

И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Удивительно, но факт! Основные правила составления хорошего завещания Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус. Основные различия дарственной и завещания Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию.

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.

Удивительно, но факт! У матери жена умершего брата дочери есть жилье, в котором она проживала до прописки у своей бабушки.

Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество.



Читайте также:

  • Заявление о регистрации юридического лица в связи с ликвидацией форма 16001
  • Какой банк дают ередит 20лет