Главная | Купля-продажи квартиры в ипотеку риски продавца

Купля-продажи квартиры в ипотеку риски продавца


Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку

Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно: Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.

Советы Для продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией. В этом случае банк контролирует легитимность сделки и гарантирует исполнение всех указанных в договоре условий оплаты.

Удивительно, но факт! Осуществляется оценка стоимости продаваемого объекта недвижимости у независимого специалиста.

В нотариальном договоре купли-продажи устанавливается реальная рыночная стоимость жилья, благодаря чему сделки с участием банка проводятся по полной цене. Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.

Плюсы и минусы цены на квартиры по ипотеке ниже рыночных; если сделка оформляется через банк, то это гарантирует ее юридическую чистоту и надежность. Стоит ли брать такую недвижимость?

Навигация по записям

Стоит ли покупать квартиру с обременением,опасно ли это? Цены на ипотечную недвижимость занижены, что дает возможность приобрести более комфортабельную квартиру за меньшие деньги, иногда и без дополнительного кредитования. Если личных средств покупателя недостаточно для приобретения жилья, банки охотно идут навстречу покупателям и предоставляют выгодные условия.

На что следует обратить внимание, продавая недвижимость с обременением?

Подводные камни, о которых следует знать

На этапе технической проверки важную роль играет планировка квартиры. Она должна соответствовать той, которая указана в технической документации на жильё.

Удивительно, но факт! Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.

Если проводилась перепланировка — должны быть подтверждающие документы и предварительно полученное разрешение. Если их нет, о выделении средств в ипотеку не может быть и речи.

Также на этом этапе банк проверяет, кто именно имеет постоянную регистрацию в квартире и на каком основании. Связано это с тем, что в некоторых случаях лицо, хоть и не являющееся собственником жилья, может сохранить за собой право пользования даже после продажи например, если прописанный жилец дал когда-то отказ от приватизации.

Возможность реализовать в будущем квартиру с посторонними пользователями крайне мала — поэтому, даже если покупатель и согласен приобрести жильё на таких условиях, банк не даст согласия на сделку. Процедура оценки После того как изучено техническое и отчасти правовое положение квартиры, начинается оценочная процедура.

Удивительно, но факт! Связано это с тем, что в некоторых случаях лицо, хоть и не являющееся собственником жилья, может сохранить за собой право пользования даже после продажи например, если прописанный жилец дал когда-то отказ от приватизации.

Обычно оценку проводят эксперты из организаций, заключивших соответствующее соглашение с банком. Продавец и покупатель вправе нанять своего оценщика и заказать экспертизу у него — но банк вправе не доверять её результатам. Оценщик в своей работе должен учитывать как техническое состояние жилья уже проверенное ранее , так и другие факторы: Проверьте сами, есть ли у вас какие-либо нарушения. Если обнаружите, то скорее всего, вам придется искать покупателя с собственным капиталом.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Как пройдет процесс передачи квартиры и денег Дольше всего придется ждать одобрения банка — около 2 месяцев. Но дальше все пройдет за считанные дни.

Удивительно, но факт! В этом случае сотрудники банка имеют возможность постоянно отслеживать размер дохода покупателя и в результате получают подтверждение того, что средства от зарплаты поступают регулярно и в достаточном объёме.

Вы отправитесь в банк вместе с покупателем. Там оформите нужные бумаги. Если есть какие-то сомнения, то возьмите с собой нотариуса или юриста.

Особенности

Ваша задача — сделать для себя подушку безопасности. Обратитесь в банк с просьбой безналичным путем перевести указанную в договоре сумму на ваш счет или карту как только это будет юридически возможно. Сумму, которую покупатель должен внести первоначально, просите хранить в ячейке, а потом, также, перевести на указанный вами счет или вклад. После того, как регистрация сделки прошла, покупателю остается лишь забрать официальную бумагу из Росреестра о том, что сделка успешно прошла.

При этом заемщик начинает выплачивать регулярные платежи банку, а продавцу переводятся деньги на счет за жилье.

Удивительно, но факт! Такой риск особенно неприятен в том случае, если продажа с помощью ипотечных средств — это лишь часть цепочки сделок например, если продавец полученные деньги намерен потратить на покупку другой квартиры и уже заключил предварительный договор с условием о задатке.

Не смотря на то, что в большинстве банков продажа по ипотеке проводится именно по этому алгоритму, есть финансовые организации с отличными от вышеописанных условиями. О таких нюансах в банке следует узнать заранее.

Особенности продажи квартиры по ипотеке и советы Чтобы максимально быстро и просто продать свое жилье в ипотеке, нужно следовать нескольким правилам и советам.

Так, к примеру, есть несколько вариантов оплаты за ипотечную квартиру, и вот самые популярные из них: Через некоторое время после того, как сделка будет совершена, финансовая организация переведет деньги на ваш счет.

Риски при покупке с обременением

С помощью банковской ячейки. Если сделка совершается с помощью наличных средств, они закладываются в банковскую ячейку, забрать деньги из которой клиент сможет только после того, как придет подтверждение из Росреестра. Как пользоваться банковскими ячейками правильно? Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

Удивительно, но факт! Их можно как оставить на нем, так и обналичить в любой момент.

Какие документы понадобятся Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты.

В их число обычно входят: Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги.

Удивительно, но факт! Однако при участии банковской структуры в отчуждении имущества неполучение денег не может произойти по ряду причин.

Лучше узнать это заранее.



Читайте также:

  • Узнать долги у судебных приставов по фамилии красноярск