Главная | Мошенничество с продажей квартиры по ипотеке

Мошенничество с продажей квартиры по ипотеке


Потому что покупатель может заявить, что аванс вносил за квартиру, а мебель ему оставили просто так. Если не будет никаких подтверждающих документов с подписями обеих сторон, вы не сможете доказать обратное.

В суде если будет необходимо доказать свою правоту , каждый получит именно то, что отдавал по документам. Словам судья верить не будет. Продавцу нужно помнить, что не только покупатель будет проверять квартиру.

Этим займется и банк.

Мошенничество при продаже квартиры: виды мошенничества

На рисунке список основных моментов, которые повлияют на решение банка о выдаче ипотеки вашему покупателю: Проверьте сами, есть ли у вас какие-либо нарушения. Если обнаружите, то скорее всего, вам придется искать покупателя с собственным капиталом.

Как пройдет процесс передачи квартиры и денег Дольше всего придется ждать одобрения банка — около 2 месяцев. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник — мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного , например брошь бабушки. Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались.

Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя. И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости поскольку трехлетний срок не истек , указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная.

На самом деле их значительно больше. Как правильно продать квартиру по ипотеке: Технический паспорт на квартиру. Берётся в Росреестре или МФЦ и подтверждает отсутствие обременений по недвижимости. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался.

Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

Удивительно, но факт! Дополнительно уточните у нотариуса:

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог.

Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана. Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку.

Если покупка осуществляется через стороннюю организацию, а не через застройщика, рекомендуем направить последнему письменный запрос.

Удивительно, но факт! Получить выписку можно через интернет на сайте https:

Компания должна подтвердить, что фирме, реализующей квадратные метры, действительно делегированы соответствующие полномочия. Если их нет - перед вами мошенники. Рекомендуем просмотреть портфолио застройщика и проект будущего дома, если вы покупаете квартиру в недострое. Если застройщик новый и не имеет готовых проектов, не следует ему доверять.

Велика вероятность того, что дом не будет сдан никогда. Если у застройщика нет проекта, но строительные работы уже начаты, это очевидная попытка мошенничества.

Удивительно, но факт! Суть схемы заключается в том, что продавец заключает с покупателем договор купли-продажи, передает все документы и исчезает.

Никто и никогда не начинает строительство, не имея проектной документации. Избежать мошеннических схем поможет только ваша бдительность и помощь профессионалов. Если вам нужна помощь в приобретении квартиры в ипотеку, наши специалисты готовы оказать необходимые услуги. Юристы компании подаут запросы во все инстанции, чтобы выяснить, кому действительно принадлежит квартира, кто в ней прописан, имеются ли обременения.

Консультация специалистов поможет вам узнать, какие сложности могут возникнуть в ходе сделки.

Удивительно, но факт! До этого момента депозитарный счет ячейка будет заморожена.

Кроме того, мы поможем составить договор ипотечного кредитования, купли-продажи и проанализируем представленные образцы на предмет возможных рисков. С нашими услугами покупка квартиры в ипотеку пройдет для вас быстро и безопасно.

Читайте по теме

Любая сторона вправе остановить регистрацию после подписания договора. Поэтому для гарантии безопасности расчетов каждая сторона должна выполнить свои обязательства по сделке одновременно с другой стороной. Именно для этого расчеты обычно производятся через банковскую ячейку или аккредитив, на котором средства блокируются до момента регистрации перехода права собственности.

Любые перечисления средств до регистрации или на имя третьих лиц сопряжено с риском потери покупателем всех перечисленных средств.

Мошенничество в отношении банков

В этом случае сделка может быть расторгнута без каких-либо шансов возместить убытки покупателя. Не соглашаться на неполную стоимость в ДКП, даже если на нее согласен банк Зная о практике ухода продавцов от налогов, банки иногда согласны на проведение сделок с указанием неполной суммы. Но банк в этом случае ничем не рискует, а вот заемщик может дорого поплатиться за свою доверчивость. Известны случаи, когда неполная стоимость указывалась продавцами вовсе не ради уменьшения налогового бремени. Под видом ухода от налогов может преследоваться цель последующего расторжения сделки по суду с возвратом покупателю суммы, указанной в договоре.

Несколько лет назад была задержана преступная группа, в которую входил бывший сотрудник известного агентства и две пожилые собственницы московской квартиры. Данные лица продали и отсудили обратно эту квартиру 8 раз в течение 3 лет.

Ещё вопросы

Защита прав и интересов продавца при ипотеке При ипотечном кредитовании часто часть суммы за объект вносится не банком, а непосредственно покупателем. При работе с наличкой внимательно проверяйте деньги.

Удивительно, но факт! Когда происходит передача средств в МФЦ, приостанавливают регистрацию, по истечении месяца забирают свои финансы из сейфа.

Самое простое — совершать все операции через сотрудника банка, который автоматически проверяет купюры на подлинность. При заключении сделки указывайте реальную стоимость квартиры. Мошенники могут попросить указать меньшую сумму для снижения оплаты по налогам.



Читайте также:

  • Ипотека владивосток материнский капитал