Главная | Можно ли выделить своюдолю земли в двухквартирном доме

Можно ли выделить своюдолю земли в двухквартирном доме


Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования чердаки, подвалы и т. Решили пойти по пути признания кадастровой ныне реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка, находящегося в частной собственности.

Участок этот, многоконтурный, то есть состоящий из двух частей, расположенных в разных местах. Одна часть под квартирой, а вторая через дорогу от нее. Мы собрали все необходимые документы, в том числе заключение кадастрового инженера, схему расположения участков с координатами и обратились с иском в суд. Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома.

Можно ли разделить землю под многоквартирным домом Согласно российскому законодательству многоквартирным домом считается такой дом, в котором находятся два и более жилых помещения, имеющих автономные выходы в помещения общего пользования лестничные площадки и т.

При этом каждый многоквартирный дом имеет какие-либо элементы совместного имущества земельный участок под домом, крыша, фундамент, коммуникации, лестничные площадки, лифты и др. Закон гласит, что все собственники квартир в многоквартирном доме имеют определенную долю в праве собственности на совместное имущество соразмерно величине общей площади квартиры. Соответственно, и доля в общей собственности на земельный участок под домом также распределена между владельцами квартир пропорционально площади жилых помещений.

Например, имеется жилой дом, в котором расположены четыре отдельных квартиры: Последний этап выделения — государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы: Выдел доли через суд Дом на части разделил — своё право прекратил!

Удивительно, но факт! В этом случае потребуется переоформление документов, а именно внесение в них изменений.

Пути решения этой проблемы формально существуют. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

Удивительно, но факт! Процедура эта бесплатная и не требует принятия решения государственного органа власти о передач в собственность конкретного земельного надела.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя. Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств.

Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть. Не играет роли цель выдела имущества.

Удивительно, но факт! Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру.

При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения.

Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение. Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта. Он ответит на множество вопросов: Есть ли возможность технически провести выдел части? Представитель жильцов, выбранный на общем собрании Представитель собственников по доверенности, подтвержденной нотариусом.

Кроме заявления необходимо наличие межевого плана за подписью любого кадастрового инженера. Если все документы в порядке, через 20 дней заявитель получает кадастровый паспорт для государственной регистрации права собственности. После оформления данного документа собственникам дается 2 года на процедуру оформления земельного надела. Если в течение этого времени все действия не были завершены. Документы из кадастровой палаты аннулируются. Если земельный участок был сформирован до Регистрация права собственности является завершающим этапом оформления земли в постоянное пользование.

При наличии правильно оформленных и зарегистрированных данных, процедура не занимает много времени и достаточно проста. Каждый из владельцев части дома получает участок под ним в собственность. Со всеми вытекающими из этого последствиями.

Удивительно, но факт! В данном случае двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.

ЗУ огорожены забором и имеют отдельные входы, что естественно для индивидуальной собственности. Межевание проводилось в году и его результаты сейчас не актуальны, но границу между участками тогда определяли под зданием по разделяющей стене первого этажа. Как можно оформить земельный участок в собственность в двухквартирнике. Типсина Наталья Николаевна Это значит, что земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, не может быть поделен на два участка, каждый из которых оформило бы в собственность лицо, которому принадлежит соответствующая квартира в двухквартирном доме.

То есть этот участок может существовать только в виде единого участка, имеющего двух собственников. Исключение здесь могут составлять только случаи, когда до введения в действие Жилищного кодекса РФ то есть до 1 марта года собственник одной из квартир в двухквартирном доме успел оформить в свою собственность свою половину участка, на котором расположен двухквартирный дом. Как оформить землю в собственность под двухквартирным домом Пенсионер нашел этот документ только сейчас.

Хотел оформить собственность, но местная администрация не дает выписку из похозяйственной книги, так как хочет завладеть землей и домом.

Что такое общая долевая собственность

Дом 2-х квартирный, но во втором никто не прописан. У другой квартиры тоже есть прилегающая земля, у каждой земли отдельные кадастровые номера. Такой дом состоит из двух блоков и имеет общую стену без проемов с соседним блоком. На вопрос о том, какой орган определяет, является ли двухквартирный дом домом блокированной застройки или многоквартирным домом, однозначного ответа нет. По мнению Управления Росреестра Письмо от Консультации вопрос-ответ В силу п.

Удивительно, но факт! Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Конференция ЮрКлуба 16 вводного закона к жилищному кодексу. Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января г.

Омская Губерния Министерство имущественных отношений Омской области Принятия решения органа государственной власти о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до 1 марта года, то в таком случае нужно провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение о формировании земельного участка и выбрано уполномоченное лицо.

Советы риэлтора

Участки огорожены отдельными заборами. Спора о праве нет. Соответственно, понадобится заранее разобраться с законодательными документами, которые регулируют данную процедуру.

Важно учесть, что обязательным этапом является проведения собрание всех собственников недвижимости — многоквартирного дома. Причем понадобится согласие на осуществления процесса оформления в собственность.

В противном случае возникнут определенные затруднения.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Если получить единогласное решение по какой-то причине не получилось, то необходимо будет обратиться в суд для разрешения таковой ситуации. Не менее важным этапом является процесс межевания земли. Подразумевается осуществление разметки и на основании полученных геодезических данных уже проводится процесс составления кадастрового паспорта. Либо после 29 октября года, то есть При его наличии выдается решение распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.

Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению уточнению местоположения границ земельного участка.

На данном этапе оформляется межевой план.

Удивительно, но факт! Внимание Мы подали в филиал Фгбу ФКП заявление о постановке зем уч на кадастр учет и ппедомтавили межевой план.

Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка.

Удивительно, но факт! В течение 5 дней земельный отдел оповещает о том, принято ли к рассмотрению соответствующее заявление.

Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В таковой входит сегодня следующее: Со всеми основаниями для отказа лучше всего будет ознакомиться отдельно.

Если будет иметь место наличие каких-либо иных — то это является прямым нарушение законодательства. Разрешать такого рода вопрос нужно будет только через суд. Внимание Но при этом нужно попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Стоимость и сроки Оформление недвижимости самостоятельно осуществляется на безвозмездной основе. Но при этом стоит помнить, что существует несколько статей обязательных расходов.

Важно Либо после 29 октября г. Также если арендуемые земельные участки для строительства собственного дома либо ведения подсобного хозяйства находились в аренде до 29 октября г. Также необходимо учитывать, что администрация муниципального образования может и не предоставить участок.

В этом случае спор придется решать в судебном порядке. Оформление земли в собственность в двухквартирном доме Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ.

Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме Предложите другим сособственникам дома заключить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.

Стоимость выделяемых помещений дома должна соответствовать быть пропорциональна доле. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать: Компенсация при выделении доли дома в натуре:



Читайте также:

  • Подал в суд на военкомат теперь они боятся
  • Как происходит аукцион по аренде земли
  • Статус помощника адвоката с прекращением трудового договора