Главная | Порядок принятия жилых помещений по наследству

Порядок принятия жилых помещений по наследству


Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

В отношении наследования пая в жилищном кооперативе ЖК РФ регулирует вопросы преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива наследников. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг супруга при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга супруги наследодателя такое право отсутствует или супруг супруга отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если супруг супруга наследодателя либо наследники члена жилищного кооператива, имеющие право на часть пая и проживавшие вместе с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия супруга супруги или проживавших совместно с наследодателем других наследников, а также в случае, если супруг супруга или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива ст.

Жилищный кодекс РФ, устанавливает, например, такие требования к жилому помещению: Данные требования должны быть в системном виде отражены в наследственном праве России, поскольку жилые помещения могут наследоваться не только по завещанию, то есть по односторонней сделке, которую можно признать недействительной в силу ее оспоримости или ничтожности ст.

Ведь исходя из конституционного принципа приоритета прав, свобод и интересов человека и гражданина ст. Вероятно, в такой ситуации должно быть применено иное правило, по которому не завершенный при жизни наследодателя процесс ре приватизации квартиры должен быть прекращен и квартира должна поступить в наследственную массу для наследников по закону.

Однако такого правила в законе нет, что может вызвать разнобой в судебной практике, породить множество споров для перегруженных гражданскими делами российских судов. Особенности правового регулирования наследования жилых помещений отражены лишь в ст.

Однако данная статья предусматривает лишь порядок реализации уже полученного данного наследственного права и не раскрывает особенностей получения этого права. Представляется, что законодательство не в полной мере учитывает возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в квартире наследника.

Даже в советский период в законодательстве был обозначен курс на ликвидацию коммунальных квартир и предоставление каждой семье, как правило, отдельной квартиры см.

Удивительно, но факт! Если завещано исключительно жилье, все остальное наследство получат преемники по закону.

Наследник может заявлять о желании принять жилье в наследство или просить выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника осуществить госрегистрацию. При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

Удивительно, но факт! Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в трехмесячный срок.

Для любого из способов важно соблюсти установленный срок — шесть месяцев с момента возникновения права на наследование ст. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство. Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость. Процедура госрегистрации является обязательной в случае, если наследники планируют совершать сделки с жильем.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы.

Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

День и место открытия наследства

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами.

При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги. Завещатель также может отписать часть собственности.

Рекомендуем к прочтению! Разбой статья 162 ук рф комментарий

Тогда как остаток имущества отойдет родственникам в рамках закона. Отдельно в распоряжении можно указать определенное условие.

Удивительно, но факт! При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

В результате наследник попадает в зависимость от его исполнения. При необходимости наследодатель может привлечь душеприказчика. Задача исполнителя завещания — выявить имущество и обеспечить его переход к правопреемникам. Также душеприказчик следит за тем, чтобы наследники исполнили возложенное на них обязательство. Например, делали помесячные платежи в интересах отказополучателя или предоставили ему жилое помещение для проживания.

Удивительно, но факт! Раздел наследственного имущества производится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями.

Срок действия обязательства определяется завещанием. Единственное ограничение заключается в соблюдении интересов обязательных правопреемников. Наследодатель не вправе лишать их части собственности. Обязательная часть имущества полагается малолетним детям, нетрудоспособным родителям, супругу. Наряду с ними идут нетрудоспособные иждивенцы усопшего субъекта. Однако к ним закон выдвигает более суровые требования. Процедура принятия и оформления наследства на квартиру Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня.

Основания наследования жилья

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права.

Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

В соответствии с принципом диспозитивности п. В случае спора между пережившим супругом и наследниками умершего супруга, а равно его кредиторами супружеская доля в общем имуществе может быть определена в судебном порядке.

Необходимо отметить, что со смертью одного из участников совместной собственности и с появлением нового участника собственности — наследника, совместная собственность прекращается, поскольку п.

В том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не произведен или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство. В случае спора он разрешается в судебном порядке. При этом следует иметь в виду, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению стороны в споре судом применяется трехлетний срок исковой давности п.

В том случае, когда срок исковой давности по указанному требованию был пропущен еще наследодателем, он не может быть восстановлен судом по заявлению наследников или кредиторов умершего, требующих определения его доли в общем имуществе, нажитом в браке.

Где производится оформление наследства

Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение.

В случае, когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты — из одной , его следует отнести к неделимым вещам. Причем независимо от того, пользовался ли он этим жильем при жизни наследодателя.

Особенности наследования жилых помещений

Если жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, принадлежало только наследодателю, то преимущественное право на его получение имеют наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения п. Эта норма согласуется с правилом о наследовании любой другой неделимой вещи: Учет фактора проживания при решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения вполне понятен и социально оправдан.

Свидетельство о праве на наследство. Выписка из БТИ о планировке квартиры. Выписка ЕГРП — об отсутствии обременений на жилплощадь. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади. Налог на квартиру Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет.

Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Особенности и нюансы наследования жилых помещений особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются: Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т. Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление.

После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают: Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении; неделимыми.

Удивительно, но факт! Документы Базовый пакет документов, предъявляемых при оформлении наследства:

Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно. Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении. Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь.

Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет: В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство.

Удивительно, но факт! Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом.

Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения.

Жилое помещение как объект наследования

От этого во многом зависит процесс наследования. Для начала следует определиться с тем, что понимается под неделимой вещью. В ГК указывается, что это вещь, которую нельзя поделить в натуре без изменения её предназначения. Сюда относится множество предметов, которые обладают таким статусом. Нас же интересуют именно жилые помещения.

Стоит отметить, что они могут относиться как к делимым, так и неделимым вещам. Первый вариант — когда имеется несколько комнат, которые можно поделить между наследниками. Во втором случае это не возможно. Гражданский кодекс предусматривает возможность преимущества на получение жилого помещения например квартиры тем наследником, который обладал вместе с умершим правами на данное имущество. Не имеет никакого значения, пользовался ли он этим помещением. Нередко складываются ситуации, когда никто из наследников до момента открытия наследства не имел долю в жилом помещении.

Преимущество в праве на имущество в данном случае будет иметь тот, кто не имел собственного жилья, проживал в указанной квартире. Это имеет схожесть с теми правилами, которые применяются при наследовании любой другой неделимой вещи.

Наследование жилых помещений

Преимущественное право будет за тем, кто долго пользовался вещью. С жилыми помещениями есть свои особенности. Здесь не имеет значения время проживания в квартире.



Читайте также:

  • Как реализовать военную ипотеку по выслуге 10 лет
  • Брачный договор в hd 720