Главная | Регистрация предварительного договора купли продажи квартиры

Регистрация предварительного договора купли продажи квартиры


И отношусь к его составлению с особой тщательностью. Ведь это — проект сделки.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Именно для этого он и составляется. Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.

Удивительно, но факт! Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи ГК РФ должен считаться незаключенным.

Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи: Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре.

Долгие сроки выхода на сделку — от 2-х месяцев Но не всегда возможно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя на основании Предварительного договора.

Удивительно, но факт! Порой волокита с доставкой закладной затягивается на несколько недель.

От имени продавца заключить соглашение о предварительной продаже жилой площади могут только физические или юридические лица, с доверенностью на право отчуждать недвижимость. В качестве покупателя обязательно указывается действительный приобретатель жилья, на имя которого оно будет впоследствии зарегистрировано.

Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом

Поэтому, договор не может быть подписан родственником или другом вместо отсутствующего собственника или получателя имущества, если на это не имеется нотариально оформленного разрешения владельца. Заключать соглашение по купле-продаже можно только с лицами, указанными в документах на квартиру свидетельстве о праве собственности, выписке из государственного реестра.

По предварительной договоренности в счет оплаты стоимости квартиры жилплощади приобретатель может передать продавцу денежные средства.

Удивительно, но факт! Ведь такая сделка требует долгосрочной подготовки, как правило в течении недель, а то и более.

Они будут оформлены в качестве: Как использовать пространство под лестницей в загородном доме? Задаток предполагает внесение в качестве предоплаты по сделке определенной сторонами суммы. Если покупатель впоследствии откажется от заключения договора купли-продажи жилья не по вине продавца, сумма задатка ему не возвращается.

Покупка квартиры

Если уговор о покупке объекта расторгнут собственником имущества, потенциальному приобретателю выплачивается двойной размер внесенных им денежных средств. При отказе одной из сторон от оформления контракта, сумма аванса возвращается приобретателю независимо от того, по каким причинам основное соглашение не подписано.

При передаче суммы задатка или аванса покупателю необходимо оформить документы, подтверждающие фактическое получение денег продавцом расписку, выписку из банка.

Удивительно, но факт! Если в тексте контракта нет указания на то, в течение какого времени участвующие в нем лица должны зарегистрировать переход прав на имущество, предельным сроком для заключения сделки должны считаться 12 месяцев со дня подписания документа.

Размер предоплаты устанавливается по желанию сторон. Однако покупателю не следует вносить большие суммы в счет будущего уговора. За время подготовки к основной сделке могут произойти разные неблагоприятные события отказ банка в выдаче ипотеки, смерть одной из сторон или несчастный случай , вследствие чего купить квартиру станет невозможно.

А вернуть деньги контрагенты откажутся.

Для этого сверьте их с данными в документах например, паспорте, доверенности. Рекомендуется указать в договоре не только адреса регистрации, но и фактические адреса проживания сторон.

В дальнейшем это позволит легко найти контрагента по договору. Также можно указать телефоны и адреса электронной почты контрагентов по договору. Права и обязанности сторон В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения.

Так, нужно указать подробный порядок передачи квартиры покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи.

Содержание статьи:

Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору. Правоустанавливающие документы В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство , их даты и номера.

Удивительно, но факт! Для получения цельной картины сделки подпишитесь на рассылку обучающих материалов — Пособия для сделок с недвижимостью Предварительный договор и соглашение о задатке Если обязательства, прописанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры скрепляются задатком — необходимо составить специальный документ, разъясняющий суть этого платежа — Соглашение о задатке.

Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности выдавалось до При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру, с данными в договоре.

Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на квартиру, а также существенно уменьшит риск заключения договора с мошенниками.

Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры следует указать, что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от других обременений и ограничений.



Читайте также:

  • Ликвидация предприятие увольнение работников в декретном отпуске